Материалы

Признание права собственности по приобретательной давности

Институт приобретатльной давности можно назвать институтом перехода прав владения как фактического обладания вещью в право собственности.

В целом, назначение приобретательной давности состоит в том, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно владеющее им, приобретает право собственности на это имущество.

Признание права собственности в силу приобретательной давности закреплено статьей 240 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее ГК РК).

Согласно пункту 1 статьи 240 ГК РК лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение семи лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Нормативном постановлении Верховного Суда Республики Казахстан № 3 от 20 апреля 2006 года «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» определены несколько оснований, при наличии которых можно признать право собственности в силу приобретательной давности. Это наличие оснований добросовестности, открытости и непрерывности владения.

Добросовестность владения означает, что лицо стало владельцем жилища правомерно, то есть оно оказалось у данного владельца в результате событий и действий, которые прямо признаются законом, иными правовыми актами, либо не противоречат им, но не получили правового оформления.

Открытость владения означает, что лицо не принимает никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство владения жилищем, несет бремя содержания жилища, оплачивает коммунальные услуги и т.п.

Непрерывность владения означает, что жилище находится во владении данного лица в течение семи лет, без передачи права владения третьим лицам.

В срок приобретательной давности не засчитывается время, когда владение жилищем осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или жилище было закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности в соответствии с пунктом 12 нормативного постановления Верховного Суда Республики Казахстан  от 20 апреля 2006 года № 3 «О практике рассмотрения судами споров о праве на жилище, оставленное собственником» подлежит рассмотрению в порядке искового производства. Решение суда об удовлетворении заявления является основаниям для регистрации права собственности на это жилище.

С подаваемых в суд исков о признании права собственности в силу приобретательной давности взимается государственная пошлина с физических лиц в размере 1%, с юридических лиц в размере 3% от рыночной стоимости имущества на день обращения в суд, по делам особого производства – 50% от МРП.

При обращении с иском в суд, следует обращать внимание на правильность определения истцом надлежащего ответчика по делу. В случае, если  на момент обращения истца в суд прежнего собственника нет в живых, ответчиком по делу должен выступать наследник собственника, при его отсутствии, надлежащим ответчиком будет местный исполнительный орган.

Кроме того, пока живы продавцы и не утрачена возможность признания сделки действительной, вступление во владение и пользование недвижимым имуществом, добровольное осуществление возникших из сделки прав и обязанностей, несение бремя его содержания, не могут служить основанием для признания прав собственности по приобретательной давности.

Признание права собственности на домостроение в силу приобретательной давности на самовольную постройку также не допускается, в связи с тем, что по правилам рассмотрения споров в отношении самовольной постройки необходима проверка наличия прав на земельный участок, на котором построено жилище, соответствия строения СНиПам, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц.

Рассмотрение же споров о признании права собственности в силу приобретательной давности такого порядка не предусматривает, вследствие чего решением суда может быть узаконено строение, не соответствующее СНиПам и нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц. Во избежание этого и предусмотрено нераспространение на такие случаи приобретательной давности.

Невозможно признание права собственности в силу приобретательной давности и на часть имущества, находящегося в общей долевой собственности, так как признание права собственности в силу приобретательной давности допускается в отношении имущества, представляющего собой единое целое.

Г. БАЛГАБЕКОВА,

судья суда района имени Габита Мусрепова