Информация по переходу на новые формы управления объектов кондоминиума

Вместо упраздняемых кооперативов собственников квартир (КСК), согласно последним законодательным изменениям в сфере жилищно-коммунального хозяйства, должны быть созданы объединения собственников имущества (ОСИ - некоммерческое юридическое лицо) или простые товарищества многоквартирных домов (ПТ - объединение физических и юридических лиц, которое не является юридическим лицом).

Если быть точнее, то КСК, которые являлись наиболее распространенными формами управления кондоминиумом, и потребительские кооперативы (ПК), которые также использовались для управления, могли осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом до 1 июля 2022 года. Затем они обязаны передать ОСИ или ПТ все имеющиеся документы, связанные со строительством, содержанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, общего имущества объекта кондоминиума, и произвести ликвидацию. Кстати, ОСИ и ПТ могли создаваться уже с 2020 года (Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» от 26 декабря 2019 года № 284-VI ЗРК).

Объединение собственников имущества ОСИ по принципу «Один дом - одно объединение-  один счет».

Это новая форма управления многоквартирным жилым домом, которая создается собственниками квартир и общей площади в нем. Основная проблема КСК заключалась в том, что средства, собираемые жильцами, распределялись на несколько домов, которые находились на балансе отдельно взятого КСК. При этом жильцы одного дома исправно платили по счетам, а в нескольких других домах собственники квартир были менее ответственны, но счет у одного КСК был общий. Немалая доля средств уходила на содержание штата КСК, куда -помимо технических рабочих-  слесарей, электриков, дворника входили также председатель, бухгалтер, кассир и юрист. При этом ремонтные работы в домах отсутствовали годами, так как средств на все дома не хватало. Все внутриквартирные работы, к примеру, замена кранов, ремонт канализационных стоков или электропроводки, специалисты КСК проводили за отдельную плату. Крупный капитальный ремонт кровли или подвала проводился за счет жильцов, которые собирали на все это деньги дополнительно. Это вызывало возмущения среди добросовестных, плательщиков и они переставали платить. Руководство КСК, пользуясь своими правами, подавало на жильцов в суд, взыскивало деньги с жителей, но при этом не решало причины, даже и не обращало внимание на претензии собственников квартир, так как знало, что деньги с жильцов взыщут в любом случае. Ко всему прочему движения средств КСК на счетах не были прозрачны для жильцов. Все это порождало очаги социального недовольства. При этом отсутствие текущего ремонта приводило к износу и обветшанию здания, а отсутствие капитального - к разрушению домов и сокращению жилищного фонда. Согласно уставу новой формы управления, объектом кондоминиума на каждый дом будет открыт свой счет, а ежемесячные взносы собственников будут использоваться только для одного дома. Не нужно будет оплачивать ежемесячную зарплату нескольким штатным единицам, вместо этого проводить оплату только по факту выполненных работ. То есть в случае, если нужно провести какие-либо ремонтные работы по дому, управдом вызывает наемных слесарей и оплачивает их услуги. Отсутствие необходимости содержать штат рабочих даст возможность накопить на затратный, капитальный ремонт.

ОСИ - юридическое лицо в форме некоммерческой организации, должно быть зарегистрировано в Департаменте юстиции и иметь свой устав.

В ОСИ нужно выбрать и содержать председателя, а также платить за услуги бухгалтеру. Все это предусматривается за счет ежемесячных взносов. То есть при ОСИ платежи будут выше, чем в ПТ.

ПТ - это простое товарищество, где собственники квартир и нежилых помещений обязуются совместно управлять домом и содержать его на основе гражданского договора. Простое товарищество с доверенным лицом вместо председателя позволяет провести работу по принципам экономии и оптимизации. То есть, после того, как собственники оформят у нотариуса доверенности, этот человек сможет заключать договоры с сервисными организациями. Далее следует найти добросовестную сервисную компанию, даже в лице своего председателя КСК, который займется обслуживанием дома. Он будет отчитываться перед доверенным лицом ПТ и председателем совета дома. Регистрации и устава не требуется. Но в местных исполнительных органах нужно встать на регистрационный учет, предоставив копию протокола собрания жильцов вместе с оригиналом для сверки и копии договора о совместной деятельности.

До 1 июля 2022 года собственникам квартир необходимо было создать ОСИ, определить орган управления домом или же Совет дома, выбрать управляющего домом и открыть расчетный счет для своего ОСИ, а также зарегистрировать кондоминиум, если он еще не оформлен.

Для успешной организации объекта кондоминиума нужна активность всех жильцов дома, ведь многоквартирный дом - это общее имущество и его сохранность в интересах всех жильцов. И теперь уже не получится переложить ответственность за бездействие на КСК. На общем собрании жильцов необходимо определить сумму ежемесячных взносов. Для того, чтобы иметь возможность проведения дорогостоящего капитального ремонта, к примеру, крыши, подвала или фасада здания, нужно иметь сберегательный счет, где будет накапливаться нужная сумма. То есть, должно быть два счета - текущий и сберегательный, на первом счете будут находиться деньги, необходимые на содержание дома, с этого счета председатель будет проводить расчет с поставщиками услуг и закуп необходимых расходных материалов. Со второго счета можно будет снять деньги только в случае проведения капитального ремонта. Управляющему ОСИ необходимо оплачивать заработную плату, размер которой также устанавливается общим собранием собственников имущества. Он должен будет заключить договора с компаниями, которые будут обслуживать дом и его инженерные системы, а также с поставщиками коммунальных услуг. Но вот здесь и обнажается основная проблема - низкая активность самих жильцов. Люди не хотят проводить собрание, выбирать совет дома и заниматься прочими делами, связанными с организацией органа управления домом. Некоторые дома рассматривают варианты остаться в КСК, так как их устраивает работа кооператива.

Управление многоквартирными домами из компетенции КСК исключат, но они могут перепрофилироваться в сервисные компании и оказывать услуги по ремонту домов, ОСИ могут заключить с ними контракты на обслуживание.

Но, так как в КСК платежи собственников квартир собирались на общем счете, нужно заранее позаботиться о том, чтобы не потерять их при разделении домов на ОСИ. Поэтому правомерно заранее запросить информацию по движению денежных средств у председателя КСК. Согласно Закону о жилищных отношениях, орган управления объектом кондоминиума, уполномоченное физическое лицо предоставляют по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, затраченных средств на содержание жилого дома.

А. РАМАЗАНОВ,

руководитель отдела

архитектуры, строительства,

ЖХК, ПТ и АД

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЯЗЫКОВАЯ ПОЛИТИКА-ЗАЛОГ СОЗИДАНИЯ И СВЕТЛОГО БУДУЩЕГО

Языковая политика - система государственных мер, определяющих судьбу языка. В законе «О  языках Республики Казахстан» определено: «Государственный язык в Республике Казахстан – казахский язык. Государство заботится о создании условий для изучения и развития языков народа Казахстана».

С этой позиции коммунальное государственное учреждение «Отдел образования района имени Габита Мусрепова " вносит свой вклад в реализацию государственной языковой политики Республики Казахстан и можно сказать, что работа эта эффективна.

На сегодняшний день в районе имени Габита Мусрепова функционирует 41 организации образования. Шесть учебных заведений обучают учащихся на казахском языке, восемь -  со смешанным языком обучения, то есть на казахском и русском языках.

Каждый год открывается все больше классов с государственным языком обучения. В 2021-2022 учебном году в Привольной средней школе был открыт 1 класс с казахским языком обучения, в мини-центре при Новосельской средней школе для дошколят открыта группа на казахском языке.         

В 2022-2023 учебном году 509 учащихся пойдут в 1 класс, из них 67 учащихся  пойдут в классы с казахским языком обучения.

В целом, в организациях образования, осуществляющих свою деятельность на территории района, в текущем учебном году  казахский язык и литературу преподает 116 учителей. Все они специалисты с отличными знаниями родного языка. "Сегодня значительно увеличилась доля как казахов, так и представителей других этносов, владеющих государственным языком. Сформированы все правовые подходы и гарантии превращения казахского языка, по сути, в объединяющий фактор всего нашего народа. Проблема в намерениях. Правильность намерений зависит как от людей, желающих овладеть казахским языком, так и от правительства, которое будет способствовать достижению этой цели", - сказал Касым-Жомарт Токаев. В подтверждение слов Президента и хорошим примером здесь могут быть учитель казахского языка и казахской литературы Урожайной средней школы Сергей Воронцов, учителя казахского языка и казахской литературы Возвышенской средней школы Ирина Седова и  Алена Герасимова, учитель казахского языка и казахской литературы Новоишимской  средней школы №1 Татьяна Шалова. Эти учителя дают уроки на казахском языке, совершенствуют знания учащихся, участвуют в различных конкурсах, олимпиадах, занимают призовые места.

В течение учебного года в целях развития культуры речи учащихся, создания толерантной языковой среды, а также пропаганды общей языковой политики проводится множество мероприятий на казахском языке.  На районном уровне проводятся республиканские олимпиады «Жарқын болашақ», «Абайтану», областной конкурс «Дауылпаз баба – Кожаберген», конкурсы, посвященные Абаевским и Махамбетским чтениям и другим юбилейным датам, в начале года (и это стало уже традицией) проводятся мероприятия, посвященные Неделе языков народов Казахстана.

В этом году  отмечали 120-летний юбилей человеку, имя которого носит наш район. Это Габит Мусрепов.  Районный отдел образования в целях пропаганды творчества и жизни Габита Мусрепова среди подрастающего поколения разработал план на 2021-2022 учебный год. В школах были проведены следующие мероприятия: конкурс эссе  «Сұлу сөздің зергері...", тестовые задания  по творчеству и жизни Габита Мусрепова, конкурс видеороликов «Көркем сөз – жанның сәулесі» и дебат-дискуссионная игра, «Ғабит оқулары»  конкурс чтения  наизусть прозы Габита Мусрепова, конкурс комиксов «Жас бейнелеушілер» о творчестве Габита Мусрепова. Теперь этот конкурс «Ғабит әлемі» станет традиционным ежегодным конкурсом в районе.

На сегодняшний день потенциал интернет-ресурсов широко используется районным отделом образования. На сайте  отдела образования  и в социальных сетях  публикуется вся информация о работе.  Статьи печатаюся на государственном  казахском и русском языках.

Работа в этом направлении продолжена.

 «Развитие казахского языка является одним из ключевых приоритетеов государственной политики. И мы достигли в этом серьезных результатов»,- сказал К. Ж. Токаев. Таким образом, языковая политика работы отдела образования направлена на расширение  сферы изучения казахского языка, его популяризации среди всех национальностей. Ведь знание государственного языка для каждого человека, проживающего в Казахстане, важно.

Э. КАРАБАЕВА,

руководитель  отдела образования района

имени Габита Мусрепова                                         

ПАТРИОТИЧЕСКАЯ ТРИБУНА «ЭТО МОЯ СТРАНА – ЭТО МОЯ КОНСТИТУЦИЯ»

«Это моя страна – это моя Конституция» - под таким названием Володарской сельской библиотекой совместно с Володарской средней школой для читателей – учащихся старших классов и молодежи села было организовано интересное мероприятие в формате патриотической трибуны.

Его главная цель - активизировать знания молодого поколения патриотов Казахстана о Конституции, узнать их мнения о современных преобразованиях в государстве и о значимости Главного закона страны в их жизни и в масштабе всей республики.

Мероприятие состоялось в юрточном холле Дома культуры, где организаторами была подготовлена тематическая выставка- презентация, центральным элементом которой стала книжная инсталляция, представленная словом «Заң», что переводится с государственного языка как «Закон».

Сам формат «трибуны» подразумевает под собой обмен мнениями участников, именно поэтому гостям было предложено разделиться на три команды и совместно работать в процессе программы, которая включала в себя несколько блоков: «Я патриот своей страны», «Конституция и Я», «Конституция: от истоков к современности».

Мероприятие прошло очень интересно и плодотворно. Ребята показали достаточно высокий уровень знаний, активно высказывались, и, самое главное,  показали, что они настоящие патриоты, любящие свою страну и уважающие Главный ее закон – Конституцию.

Н. ВЕРБОВСКИЙ,

библиотекарь Володарской сельской библиотеки,

педагог